鑑定評価とは・・・専門家である不動産鑑定士が、公正かつ中立的な立場で
理論的に不動産の市場価値を表示する適正な価格を
把握するものです。
不動産鑑定評価書のサンプルはこちら（準備中）
活用例としては以下のものが挙げられます。
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不動産を売買、交換等を行うにあたって鑑定評価を利用すれば、
公正・中立に妥当な適正価格を判断しますので安心して取引を進めることができます。
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財産の相続において不動産の適正な価格を把握し公正に遺産分割を行うことで、相続時に起こりがちな親族間の不必要な争いを回避することができます。
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貸ビルや賃貸マンションなど、誰もが納得のいく適正な賃料を算出します。家賃のほか地代、契約更新料名義書換料なども鑑定評価の対象です。
また、借地権、借家権価格、区分所有権などの財産価値判定の根拠としても鑑定評価は有効です。
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不動産を担保に融資を受ける場合には、その不動産の適切な担保価値を融資側に伝えることができ、
また融資側にとっては、担保不動産の評価額が明らかなことが絶対条件です。
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課税上の不服があるとき、あるいは裁判など争いごとがある場合、
鑑定評価書を受けていると有利な場合が多くあります。
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多くのの不動産鑑定会社では、不動産の鑑定評価額に応じた報酬を一律に定めています。
つまり、報酬は評価額によって決まるのです。
また、土地、宅地、農地、林地、マンションかなど、不動産の「種類」によっても報酬額は変わってきます。
更に、近隣地域か遠隔地なのか、対象不動産の所在地によっても変わります。
こうしたものを目安に、仕事の特殊性や依頼の目的に応じて、具体的な報酬料を決めています。
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不動産の価格を急ぎ知りたい、不動産の価格を知りたいが費用をかけたくない、
複数の物件で買い悩まれている、複数の物件を所有し、処分を検討されているために
大まかな価格を知りたい、不動産の担保評価を簡便に行いたいとの要望から
不動産評価書の内容をさらに簡略化させたものが「不動産簡易評価書」です。
不動産鑑定書と異なる点は、地域分析、個別分析について最低限の 記述に止めるという点です。この地域分析及び個別分析の記述につきましては大変な時間を
要しますが、ここを最低限の記述に止めることによって省力化を図るものです。 もちろん、実地調査、権利関係の調査、役所調査は当然に行い、 当該物件に問題点がないか調査いたします。 |
